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给中国房产市场吃颗“阿司匹林”后,它将走向何方?

“两会”甫一结束,新一轮调控接踵而至。据中新网统计,2月28日以来,仅仅20天时间,22个城市(县)出台新一轮调控措施,一二三四线城市均有涉及。继北京在3月17日下午加码限贷后,广州在晚上11点跟进,京穗对二套房均回归“认房又认贷”的标准,调控提到了新高度。本轮调控距上一轮(2016年10月)不到半年,如此密集高效率的打压过去未有过。在如此密集压下,房价是否就此调头?亦或找到另外的宣泄出口?经济学家、教授们则是见仁见智,各有各的看法。

李稻葵:这轮限购好比发烧前吃颗“阿司匹林” 并不解决问题之本

经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在接受央视采访时表示,这次调控是预防性的,主要是防止在未来几个月再出一轮新的房地产上涨。这就好比,人要是略微感到嗓子不舒服了,赶紧吃一点阿司匹林,预防的措施,但是不解决问题之本。吃的是阿司匹林,但最好是身体有自己的防御能力,让寒风能够不进来。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,本质上一线城市要扩大土地的供给。


李稻葵表示, 三四线城市,要由政府暂时通过发债的形式也好,通过出让其他资产的方式也好,来持有购买一部分住宅性库存。然后出租出去,让空置的物业发挥作用,也支撑本地经济发展。

陈哲:仅用短期手段对房价调控适得其反

财经评论人陈哲在《经济观察报》刊文称,对房价的怨声载道是频频出台调控的源头之一,但常常会让人看不清市场的真实面目:似乎只要有人喊房价高,房价就是畸形的。认为政府迅速出手压制房价才能回归正常,恰恰不符合规律。

地方政府采用短平快手段调控,确实在某个阶段能够达到压制矛盾的效果,从目前的统计数据看,部分一二线城市去年的暴涨势头已经稳住。但值得警惕的是,往往简单粗暴见疗效的手段,边际效应会随着时间推移而弱化。

当前中国经济的投资驱动特征显著。其中固定资产投资,对土地财政的依赖仍然偏高。其中很大一部分投资在地方政府预算中属于刚性部分,一旦经济回暖不利,政策被迫松动,买方堰塞湖将喷薄而出,表现在房价上就是报复性上涨。

去年底中央经济工作会议提出建立房地产长效机制,提出既要防范房地产泡沫,又防止大起大落,实际上给出了地方调控的具体要求。如果仍以口号式、统计意义上的房价调控为目标,仅仅在需求侧采取简单粗暴的短期手段,否定改善性住房需求,无视当前房地产在财富配置上的意义,调控效果一定不容乐观,市场波动仍会加剧,最终买单的还是购房者。

易宪容:中国房地产市场分化将日趋严重

著名经济学家,上游财经专家顾问易宪容则对此新一轮的房地产调控表现出担忧,他在年初时就指出,如果按照2016年930以来房地产调控政策,房地产疯狂很快就会外溢到热点城市周边,并重新让热点城市房地产市场升温。如果这种情况出现,2017年新一轮的房地产调控又会开始,但没有想到会来得这样快。

这一波的近20个城市的房地产调控政策,又分为两类。一类是今年政府工作报告所要求的“遏制热点城市的房价过快上涨”,另一类则借助所谓的房地产调控,实际上是一种房地产销售的饥饿营销。


新一轮的房地产调控可能会让中国房地产市场分化得更是严重。一边是一二线热点住房销售突然掉入冰冻期,房地产投机炒作在短期内得到遏制;另一边一些三四线城市可能出现销售火爆场面,房地产泡沫向这些城市蔓延。但仅是用行政性限购政策,而不愿意用税收政策这种经济杠杆,短期有点作用,长期来看,会让房地产市场的价格机制更为扭曲,中国房地产市场面对的问题会更多。

刘世锦:房地产税出台加速势在必行

过去20天中房产调控的升级,也让备受关注的房地产税话题再次成为关注焦点。

中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦周六在2017年中国发展高层论坛上称,房地产税还是要出的,也不能拖的时间太长。

刘世锦表示,如果有房地产税,可以进行结构调整的。所以这些任务都很艰巨,时间已经到了,看有没有可能朝前推进。

刘世锦认为,过高的地价会导致城市运营成本上升,可能导致很多产业因此而衰落。城市政府不能因为得了卖地收入的芝麻,而将整个城市转型升级的西瓜丢了。他表示:

城市政府有意无意把房价往高推,为什么这么搞呢,卖地有收入。但是我想,如果地价过高以后,成为生产运营各方面最大的成本,整个城市运营成本上去以后,你是没有竞争力,城市相当一部分产业可能会衰落。

原本希望以限购限贷为代表的短期政策为长期政策争取时间,现在来看只有加速住宅土地供给和房地产税的推进了。

来源:综合新浪财经、百度百家、央视网等

文章仅代表作者观点,不代表上游财经立场



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