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万科30亿“联姻”链家 这是一场什么样的婚姻?

上游财经—重庆商报记者 邓依依

万科,成为了继融创后,第二家大资金入股链家的房地产开发企业。

4月19日晚间,有消息称万科已与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。对于入股的原因,万科表示看好链家集团的发展空间。 

房地产“寡头”时代,地产中介生存不稳的大背景下,作为两大房地产开发巨头,万科和融创在链家身上究竟看中了什么?


万科与融创不谋而合?

上游财经—重庆商报记者了解到,万科此次整个交易结构共分为两个部分,26亿元入股链家地产,另外4亿元入股链家系的另外一个公司。

实际上,早在今年1月9日,融创中国发布公告称以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。此次万科入股链家原因是否与融创不谋而合?

当时,融创方面表示,入股链家是看好中国房地产存量交易市场的发展空间,并且北京链家已经在该市场建立了绝对优势,相信北京链家将有十分广阔的发展前景,认为此次增资事项是一次较好的投资机会,相信未来将会带来较好的投资回报;并且,双方在业务上也有较大的协同和合作空间,未来将进一步探讨和加大合作力度,也将有助于业务提升。

公开资料显示,链家为一家于2001年成立的房产交易公司。目前,链家覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市及地区,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。

在二手房交易领域,如今链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一,其中大本营北京的市场份额超过50%。新房方面,链家已布局25城,截至2016年6月累计销售额2000亿,服务300余开发商,覆盖约2000个楼盘。

据融创披露的关于链家的调研数据,至2015年年底,链家除税前的纯利超过11.96亿元,同比增长近8倍;除税后纯利超过8亿元,增长近10倍。 

业内人士分析,融创与万科对链家的大手笔投资具有极强的意图相似性,而此前融创的加入,给万科相当于吃了一颗“定心丸”,有一个成功的合作案例和范本。

万科梅开二度

事实上,这次万科入股链家实属“梅开二度”。

早在2015年8月,北京万科公司就曾和链家共同成立万科链家(北京)装饰有限公司,正式进军装修行业。万科链家装饰公司独立于万科和链家,其中北京万科持股60%,链家持股40%。

 去年6月,万科和链家联手打造的全新家装产品——万链V+正式上线,随后一个月内完成签约1000余套。当时万链负责人表示,万科和链家的合作是一种平台的整合,将万科的一手房和链家的二手房的、万科生产领域和链家流通领域的资源整合起来,寻找到万科、链家业务生态链中自然延伸的一端。

而就在近日,万科集团高级副总裁、万链董事长刘肖在万链第三代产品”INNO home”发布会上表示,2017年万链的业绩目标为15亿,市场占有率达6%—8%。相当于比去年增长2倍。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,万科对于链家集团的入股,则可视为万科和链家联手打造装修公司万链之后的深度绑定。万科希望除了传统开发业务继续保持增长之外,也希望传统开发业务以外的新业务也能达到跟开发业务相提并论、并驾齐驱的水平,而链家也不断证实了其企业成长性,所以此类投资手笔较大,符合预期。

“掘金”存量房市场

与此同时,看好存量房市场或许是万科入股链家的另一大原因。

数据显示,每年新房的增量交易额至多有7至8万亿人民币,可是全国存量房至少价值120万亿,此外每年新房的增量又会转到存量房市场里,所以新房越来越少,存量房越来越多。

“未来总体上进入了存量房黄金十年的阶段,整个市场的供应端则从B2C走向C2C,经纪行业作为存量房流

通的关键支柱,渗透率将逐渐升高,服务范围将进一步扩大。”严跃进表示,二手房交易的体量巨大,作为十万亿级的市场,目前并没有形成垄断地位的龙头企业,而链家核心竞争力表现在完整的O2O架构上。链家的后台架构是基于数据驱动的,在这样的基础上,二手房、租房以及此后的居家延伸服务可以很好地联动起来。 

 另外,对于一些规模相对大的中介来说,会更加受房企等认可。此类增值,说明存量市场和增量市场发生了一定的变化,即开发业务的部分资金会开始流入到存量资产经营的公司中,这也是存量市场不断发展的一个必然表现。

  



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