央企彻底退出 泰禾108亿接盘北京丰台高价地
2018-01-03 10:41:57.0 来源: 界面新闻 编辑:李雅歆

两年前由华侨城、华润置地、招商蛇口三大央企花费83.4亿联手摘得的北京丰台高价地,如今正式易主,接盘者是喊出今年销售额要突破2000亿元的泰禾集团(000732.SZ)。

1月2日,泰禾集团发布公告称,公司全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司以7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧投资有限公司51%股权,按照当时公告的转让条件,泰禾还需要为其提供47.58亿贷款及1.51亿利息支付给华侨城。去年8月,泰禾曾以7.34亿,外加偿还44.49亿股东贷款的代价,收下了该公司49%的股权。

这意味着曾由三大央企联手拿下的丰台高价地项目,彻底易手。在时隔两年后,泰禾总计花费了约108.62亿才将这块曾经北京“第三高价”地收入囊中。

从联合央企坐拥,到最终脱手,华侨城实际经历了相当艰难的两年时光。2015年11月2日,华侨城联合华润、招商竞得该地块,成交总价83.4亿元,另配建5.7万平方米公租房,溢价率50%,折合楼面价5.6万元/平方米。这一价格也创造了北京土地拍卖历史上的第三高。

这块面积巨大的土地,位于北京丰台区南四坏外的南苑乡槐房村和新宫村,具体分为1404-669、670、665、666、6685宗地块。其总占地面积达11.76万平方米,地上建筑规模达23.93万平方米。土地用途主要为居住兼教育、文化设施用地,且已取得首批预售许可证。

在寸土寸金的北京,四环附近11.76万平方米的土地原本可能意味着不错的回报。但这块地在拍卖之初就因为价格高企而让联合方之间产生了分歧。虽然项目公司北京侨禧在2015年成立时,股东名单中包括了华侨城、华润和招商。但实际在拍卖当天,华润和招商就因为土地成本超出预期而打算退出,最终是华侨城独立拿下了这块地。

83亿元的巨大包袱,让三家央企最终走向了分手。在项目案名尚未宣布的情况下,招商和华润就分别在2016年7、8月陆续退出了该项目,并将其所持合计67%的股权,全部转让给了华侨城。

尽管合作方陆续退出,但彼时的华侨城,仍希望靠这个项目翻盘。去年3月,他们公布了该项目案名,丰台高价地正式定名为“新著东方”,并宣称要将其建造成北京豪宅标杆。

当时华侨城看起来还在为自己寻找新的合作伙伴。去年7月,华侨城北方集团与泰禾华北区域签署战略合作协议,随后到8月,泰禾就接手了北京侨禧49%的股权。双方合作开发丰台地王项目的消息,也就此传开。

不过,在与泰禾携手仅两个月后,华侨城还是选择了彻底放弃。去年10月31日,他们将北京侨禧剩余的51%股权,也挂上了北京产权交易所。

从当年豪掷83亿的意气风发,到今天黯然退出,丰台高价地给华侨城带来的负担也相当重。截至去年10月31号,北京侨禧2016年度净利润为-2.75亿元,资产总计95.58亿元,而负债总额高达98.31亿元,前期开发阶段让项目公司过去两年都处于资不抵债的境地。

巨大的财务压力是华侨城最终遗憾退出的原因。而对于正在积极扩张的泰禾来说,以108亿的代价接手当年83亿的高价地,看起来并不划算。过去一年都在四处收购的泰禾,拿下这宗地王后,将扩充其在北京区域的土地储备。作为曾经的高价地收割机,泰禾目前在京仍有9个项目预售,但其近一年多已经鲜有涉足北京土地市场,而是将目光转向了收并购市场。

据日前机构发布的房企销售榜单显示,泰禾集团2017年度销售为1010亿元,虽然刚刚闯进千亿军团,但泰禾的野心并不止于此,泰禾集团董事长黄其森此前在接受媒体采访时曾称其明年的目标是2000亿销售额。

在相继告别了华润、招商、华侨城之后,顶着83亿地王帽子的丰台项目,在泰禾手里能一帆风顺吗?